Impuestos al comprar un inmueble en subasta del BOE

El presupuesto de una subasta inmobiliaria debe separar la puja de los impuestos y gastos. El hecho de comprar en subasta no permite aplicar un único porcentaje a todas las operaciones.

Determina el impuesto de la operación

Comprueba si corresponde IVA o Transmisiones Patrimoniales Onerosas, y si hay otros conceptos aplicables. La AEAT ofrece un calificador y explicación de IVA e ITP en vivienda. El tipo de bien, el transmitente y las circunstancias de la transmisión importan; no basta con llamar al inmueble «nuevo» o «usado».

Confirma base, tipo y fecha

Consulta el artículo 10 del texto refundido del ITPAJD y la administración tributaria competente. No presupuestes automáticamente solo sobre la puja ni asumas que siempre se aplicará el valor de referencia. Confirma el criterio que corresponde a tu adjudicación, sus plazos y los requisitos de posibles beneficios fiscales.

Prepara una hoja de costes

• Importe máximo que puedes pagar por el lote.
• Impuestos confirmados para la operación y comunidad autónoma.
• Registro, asesoramiento y otros trámites necesarios.
• Cargas que debas asumir, posesión, obras y financiación.
• Margen para imprevistos sin depender de una reventa inmediata.

No uses una tabla antigua de tipos autonómicos como presupuesto definitivo. Pide una estimación fiscal del expediente concreto antes de comprometer el depósito.

Consulta viviendas en subasta para comenzar tu análisis.