Glosario de términos de Subastas del BOE

¿Estás interesado en participar en una subasta del Boletín Oficial del Estado (BOE) y te pierdes con los términos legales? En este glosario, explicamos de manera sencilla más de 200 términos relacionados con las subastas judiciales y del BOE. Descubre qué es una "adjudicación en pago", qué significa "dación en pago" o cómo funciona el "embargo preventivo".
Esta guía está diseñada para ayudarte a comprender los conceptos clave que necesitas conocer para navegar con confianza el proceso de subastas y tomar decisiones informadas.

A

Acta de Adjudicación Provisional

Documento que identifica al ganador temporal de una subasta antes de que se complete el proceso o el pago total.

Acta de Adjudicación

Documento oficial que confirma la venta del bien al ganador de la subasta.

Acta de Apremio

Documento que certifica el embargo de los bienes de un deudor y autoriza su subasta.

Acta de Constatación

Informe detallado sobre el estado de un inmueble, realizado por un funcionario judicial o notario.

Activo Bancario

Propiedades que pertenecen a los bancos, generalmente adquiridas por impago de hipotecas.

Activo Concursal

Bienes y derechos que forman parte del patrimonio de una empresa o persona en concurso de acreedores.

Actos de Comunicación Judicial

Notificaciones oficiales del juzgado a las partes involucradas en un proceso judicial.

Acuerdo Extrajudicial de Pagos

Procedimiento que permite a un deudor negociar con sus acreedores para evitar el concurso de acreedores.

Ad-corpus

Venta de un inmueble en su totalidad, sin importar la medida exacta de su superficie.

Adjudicación Directa

Asignación del bien a un interesado sin necesidad de subasta.

Adjudicación en Pago

Entrega de un bien para pagar una deuda, similar a la dación en pago.

Adjudicación

Acto de otorgar el bien subastado al mejor postor.

Alienación

Acto de vender o transferir la propiedad de un bien a otra persona.

Anotación Preventiva

Inscripción temporal en el Registro de la Propiedad que refleja una situación jurídica transitoria.

Anuncio de Venta Directa

Publicación oficial que notifica la venta de un bien sin subasta.

Apelación en Subasta

Recurso contra las decisiones judiciales relacionadas con el proceso de subasta.

Apelación

Recurso para que un tribunal superior revise la decisión de un tribunal inferior.

Arras

Cantidad entregada como garantía en la compraventa de bienes inmuebles.

Auto de Adjudicación

Resolución judicial que asigna el bien subastado al mejor postor.

Auto de Cuantía Máxima

Resolución judicial que limita la cantidad máxima a embargar.

Avalúo

Valoración o tasación oficial de un inmueble.

B

Bien Inembargable

Bien protegido por ley contra el embargo, como el salario mínimo.

Bien Traba

Bien identificado y señalado para ser embargado.

Bienes Inmuebles por Incorporación

Bienes unidos a un inmueble de manera fija, como una casa prefabricada anclada al suelo.

Bienes Inmuebles por Naturaleza

Bienes considerados inmuebles por su propia naturaleza, como terrenos y edificaciones.

Bienes Mostrencos

Bienes sin dueño conocido que pueden ser apropiados por el Estado o municipio.

Bienes Muebles e Inmuebles

Clasificación de bienes: los muebles pueden trasladarse, los inmuebles no.

C

Caducidad de la Anotación de Embargo

Fin de la efectividad del embargo por no realizarse la ejecución en el tiempo establecido.

Cancelación de Cargas

Procedimiento para eliminar las cargas sobre un inmueble tras su venta o liquidación.

Cancelación de Inscripción

Eliminación de una inscripción del Registro de la Propiedad.

Carga Preferente

Obligaciones con prioridad de cobro sobre el bien inmueble.

Cargas Anteriores y Preferentes

Obligaciones inscritas antes que otras y con prioridad en su cobro.

Cargas Ocultas

Cargas que existen legalmente pero no figuran en el registro o documentación del inmueble.

Cargas Posteriores

Obligaciones inscritas después de otras, sin prioridad en su cobro.

Cargas

Deudas, gravámenes o limitaciones sobre el inmueble subastado.

Catastro

Registro administrativo que describe la propiedad inmobiliaria.

Cédula de Notificación

Documento para comunicar oficialmente actos de un procedimiento judicial.

Certificación de Cargas

Documento que acredita las cargas sobre un inmueble.

Certificación de Dominio y Cargas

Documento que certifica la titularidad y cargas de un inmueble.

Cesión de Remate

Acto de ceder el derecho de adjudicación a otra persona tras ganar la subasta.

Cierre de la Subasta

Momento en que finaliza el plazo para presentar ofertas.

Cierre Registral

Suspensión temporal de inscripciones en el Registro de la Propiedad.

Cláusula Penal

Estipulación que establece una indemnización por incumplimiento.

Cláusula Rebus Sic Stantibus

Principio que permite revisar contratos ante cambios extraordinarios de circunstancias.

Cláusula Suelo

Estipulación que establece un interés mínimo en préstamos hipotecarios.

Comisión de Adjudicación

Porcentaje del precio que cobra el administrador o gestor de la subasta.

Concurso de Acreedores

Procedimiento legal para liquidar bienes de un deudor y pagar a sus acreedores.

Concurso Necesario

Procedimiento concursal iniciado por los acreedores debido a insolvencia del deudor.

Condición Resolutoria

Condición que extingue los efectos de un contrato si ocurre un evento específico.

Conflicto de Intereses

Situación donde el personal de la subasta tiene intereses personales que afectan su objetividad.

Consignación

Depósito de dinero en el tribunal o entidad designada para cumplir una obligación.

Crédito contra la Masa

Crédito que surge tras declarar el concurso y tiene preferencia de cobro.

Crédito Privilegiado

Crédito con preferencia de cobro, como los garantizados con hipoteca.

Cuerpo Cierto

Venta de un inmueble considerado individualmente, sin importar su medida exacta.

D

Dación en Pago

Entrega de un bien para extinguir una deuda garantizada con dicho bien.

Declaración de Herederos

Acto que designa a los sucesores legítimos de una persona fallecida.

Demanda de Ejecución Hipotecaria

Reclamación judicial para exigir el pago de una deuda hipotecaria.

Demanda Reconvencional

Demanda que presenta un demandado contra el demandante en el mismo proceso.

Depósito

Cantidad que se debe consignar para participar en una subasta.

Derecho de Mejora

Posibilidad de que un postor aumente su oferta dentro de un plazo.

Derecho de Redención

Oportunidad de recuperar una propiedad vendida, cancelando la venta bajo ciertas condiciones.

Derecho de Retracto Legal

Derecho legal para recuperar un bien vendido, bajo ciertas condiciones y plazos.

Derecho de Superficie

Derecho a edificar o plantar en suelo ajeno por un tiempo determinado.

Derecho de Tanteo

Derecho preferente para comprar un bien en las mismas condiciones ofrecidas a un tercero.

Desahucio

Procedimiento judicial para recuperar la posesión de un inmueble alquilado.

Desembargo

Levantamiento del embargo sobre los bienes de un deudor.

Deslinde

Procedimiento para determinar los límites entre propiedades contiguas.

Dilaciones Indebidas

Retrasos injustificados en los procedimientos judiciales.

Diligencia de Ordenación

Resolución de un letrado judicial para preparar un procedimiento.

División Horizontal

Proceso legal para dividir un inmueble en propiedades independientes.

Dominio Pleno

Propiedad completa de un bien, con todos sus derechos y responsabilidades.

E

El LAJ (Letrado de la Administración de Justicia)

Profesional jurídico que colabora con jueces y desarrolla la fe pública judicial.

Edicto de Convocatoria

Publicación oficial que anuncia una subasta y convoca a interesados.

Edicto de Subasta

Documento oficial que anuncia la subasta y sus condiciones.

Edicto

Publicación oficial de subastas judiciales y otros actos procesales.

Efecto de Subrogación Real

Situación donde un tercero paga una deuda hipotecaria y adquiere los derechos del acreedor.

Ejecución de Sentencia

Fase donde se lleva a cabo lo dispuesto en una resolución judicial firme.

Embargo de Bienes Inmuebles

Retención legal de un inmueble para garantizar el pago de una deuda.

Embargo de Créditos

Medida que afecta a los créditos que un tercero debe al ejecutado.

Embargo Prendario

Embargo de bienes muebles en posesión del deudor.

Embargo Preventivo

Medida cautelar que retiene bienes del deudor para asegurar el cobro futuro.

Embargo

Retención legal de un bien para garantizar el pago de una deuda.

Escritura de Constitución de Hipoteca

Documento notarial que formaliza una hipoteca sobre un inmueble.

Escritura Pública

Documento formalizado ante notario que da autenticidad a actos o contratos.

Estipulación a Favor de Tercero

Acuerdo que establece un beneficio para alguien que no es parte del contrato.

Exequátur

Procedimiento para reconocer y ejecutar una decisión judicial extranjera.

Expediente de Dominio

Procedimiento para inscribir o reanudar la inscripción de fincas en el Registro.

Extinción de Condominio

Disolución del régimen de copropiedad sobre un inmueble.

F

Fase de Liquidación

Etapa del concurso donde se liquidan los bienes del deudor.

Fase de Posesión

Etapa donde el adjudicatario obtiene la posesión efectiva del inmueble.

Fianza

Garantía económica para asegurar el cumplimiento de una obligación.

Firmeza del Auto de Adjudicación

Momento en que la adjudicación se vuelve inapelable.

Fondo de Maniobra

Recursos financieros líquidos de una empresa, relevantes en subastas concursales.

H

Hipoteca Inversa

Préstamo hipotecario para personas mayores que convierte el valor de la vivienda en dinero.

Hipoteca Legal Tácita

Garantía implícita que beneficia a ciertos acreedores, como trabajadores por sus salarios.

Hipoteca Mobiliaria

Garantía similar a la hipoteca inmobiliaria, pero sobre bienes muebles.

Hipoteca

Derecho que grava inmuebles para garantizar el pago de una deuda.

I

Impugnación de la Subasta

Acción legal para cuestionar la validez o el procedimiento de una subasta.

Indivisión

Situación donde varios propietarios comparten un bien sin dividirlo materialmente.

Informe de Tasación

Documento que estima el valor de un bien inmueble.

Inmatriculación

Primera inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad.

Inmueble por Destino

Bienes muebles considerados inmuebles por su relación con un inmueble.

Inscripción de Cancelación de Cargas

Acto que elimina las cargas inscritas sobre un inmueble.

Inscripción de Demanda

Anotación de una demanda que podría afectar la situación jurídica de un inmueble.

Inscripción de Dominio

Asiento que refleja la titularidad de un inmueble.

Inscripción de la Adjudicación

Registro de la adjudicación del inmueble al ganador de la subasta.

Inscripción Registral

Anotación de actos jurídicos sobre un inmueble en el Registro.

Interdicto

Procedimiento para proteger la posesión de un inmueble.

Intervención Judicial

Participación de un juez en la subasta para garantizar su legalidad.

J

Junta de Acreedores

Reunión de acreedores para decidir sobre la liquidación de activos en un concurso.

Jura de Cuentas

Procedimiento para aprobar los gastos y derechos de un profesional en un asunto judicial.

Justiprecio

Valoración oficial de un bien para su expropiación o efectos fiscales.

L

La Mesa de Subastas de Hacienda

Entidad que gestiona las subastas de bienes embargados por la Agencia Tributaria.

Levantamiento del Embargo

Acción de cancelar el embargo sobre un bien.

Ley de Enjuiciamiento Civil

Normativa que regula los procesos judiciales civiles en España.

Ley Hipotecaria

Normativa que regula los derechos reales sobre bienes inmuebles.

Licencia de Primera Ocupación

Autorización para usar una edificación recién construida o rehabilitada.

Licitador

Persona que participa en la subasta haciendo ofertas.

Liquidación de Cargas

Proceso de pago y cancelación de las cargas que pesan sobre el inmueble subastado.

Litisconsorcio

Unión de varias personas en un mismo proceso judicial, como demandantes o demandados.

Litispendencia

Situación que ocurre cuando hay un proceso judicial en curso sobre un bien o derecho.

Lote

Unidad individual que se subasta, puede ser un inmueble o un conjunto de ellos.

M

Mandamiento de Cancelación

Orden judicial para cancelar inscripciones o anotaciones en el Registro de la Propiedad.

Masa Activa

Conjunto de bienes y derechos del deudor sujetos a liquidación en un concurso.

Mejor Postor

Persona que ofrece el precio más alto en una subasta.

Mejora del Tipo

Oferta que supera el precio mínimo establecido para la subasta.

Multipropiedad

Régimen donde varias personas comparten la propiedad de un inmueble, cada una con derecho a usarlo en períodos específicos.

N

Nota Marginal

Anotación en los márgenes de los asientos registrales que indica una circunstancia especial.

Nota Simple

Documento del Registro de la Propiedad que informa sobre la situación jurídica de un inmueble.

Notificación Edictal

Comunicación a través de publicaciones oficiales cuando no es posible la notificación personal.

NPL (Non-Performing Loan)

Préstamos impagados con garantía hipotecaria que pueden ser subastados.

Nuda Propiedad

Derecho de propiedad de un bien del cual se ha separado el usufructo.

O

Obra Nueva

Construcción realizada sobre un terreno o sobre otra ya existente, aumentando su valor.

Ocupación Ilegal

Situación en la que alguien ocupa un inmueble sin ser propietario ni tener derecho a ello.

Ocupantes

Personas que habitan en el inmueble subastado, sean inquilinos legítimos o no.

Oferta en Sobre Cerrado

Método de presentación de ofertas donde las propuestas se entregan en sobres cerrados.

P

Patrimonio Embargable

Conjunto de bienes y derechos de una persona que pueden ser embargados.

Pliego de Condiciones

Documento que establece las reglas y condiciones de una subasta.

Plusvalía Municipal

Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos.

Poder para Pleitos

Autorización para que alguien actúe en nombre de otra persona en un proceso judicial.

Portal de Subastas (BOE)

Plataforma oficial del Boletín Oficial del Estado para publicar subastas judiciales.

Posesión Interina

Derecho temporal de ocupación de un inmueble antes de finalizar el proceso legal.

Postura Legal

Oferta mínima requerida para participar en una subasta.

Preanotación de Demanda

Anotación en el Registro de la Propiedad sobre una demanda que podría afectar a un inmueble.

Preferencia de Crédito

Orden de prioridad para el cobro de créditos en caso de insolvencia del deudor.

Prenda sin Desplazamiento

Garantía sobre un bien mueble sin entregarlo físicamente al acreedor.

Proceso Monitorio

Procedimiento judicial rápido para reclamar deudas dinerarias.

Proindiviso

Situación donde un bien pertenece a varias personas sin estar físicamente dividido.

Publicidad Registral

Principio por el que los asientos del Registro de la Propiedad se consideran públicos.

Puja

Oferta económica hecha por un interesado en una subasta.

Q

Quiebra

Situación legal de insolvencia de una persona física o jurídica.

R

Rebaja del Tipo

Reducción del precio base de la subasta en ciertas circunstancias.

Recurso de Reposición

Recurso que se presenta ante el mismo órgano que dictó una resolución para que la reconsidere.

Reducción de Capital

Disminución del capital social de una empresa, que puede afectar el valor de sus propiedades.

Reformas Procesales

Cambios en la normativa que regula los procesos judiciales.

Régimen de Separación de Bienes

Régimen matrimonial donde cada cónyuge mantiene la propiedad y administración independiente de sus bienes.

Registro de la Propiedad

Institución pública que inscribe los derechos sobre bienes inmuebles.

Reintegro de Mejoras

Obligación de compensar al poseedor de buena fe por inversiones en el inmueble.

Remate Judicial

Proceso de venta forzosa de un bien en subasta pública judicial.

Remate

Última oferta aceptada en una subasta que resulta en la adjudicación del bien.

Remisión de Deuda

Perdón voluntario de una deuda por parte del acreedor.

Reposición de Títulos

Proceso para obtener un nuevo título de propiedad en caso de pérdida o destrucción.

Reserva de Dominio

Cláusula que reserva la propiedad al vendedor hasta el pago completo del precio.

Retracto Legal

Derecho legal de ciertas personas para recuperar un bien vendido, reembolsando el precio al comprador.

Retracto

Derecho de ciertos interesados para adquirir el bien subastado en las mismas condiciones que el mejor postor.

Revocación

Anulación de una decisión judicial o administrativa.

S

Seguridad del Tráfico Jurídico Inmobiliario

Medidas para garantizar la transparencia y fiabilidad de las transacciones inmobiliarias.

Seguridad Jurídica Preventiva

Medidas para proteger los derechos de las partes en una subasta.

Servidumbre

Carga impuesta sobre un inmueble en beneficio de otro de distinto dueño.

Sobrante

Exceso de dinero que queda después de cubrir todas las deudas y costas en una subasta.

Sobreseimiento de la Ejecución

Suspensión o finalización de un procedimiento de ejecución por causas legales.

Sobreseimiento

Decisión judicial que finaliza un procedimiento sin resolver sobre el fondo.

Solicitud de Concurso Voluntario

Petición de un deudor insolvente para iniciar un concurso de acreedores.

Solicitud de Subasta Judicial

Petición formal para iniciar una subasta de un bien embargado.

Subasta Desierta

Situación en la que no se presentan pujas válidas en una subasta.

Subasta Electrónica

Subasta realizada a través de plataformas digitales o internet.

Subasta Judicial

Proceso legal de venta de un bien embargado por orden judicial.

T

Tasación Pericial Contradictoria

Valoración realizada por un perito para contradecir una tasación previa.

Tercería de Dominio

Procedimiento donde un tercero reclama ser el propietario de un bien embargado.

Tercería de Mejor Derecho

Reclamación de un tercero alegando tener un derecho preferente sobre el bien subastado.

Testimonio Judicial

Documento expedido por un secretario judicial que narra hechos de un acto procesal.

Tipo de Salida

Precio mínimo establecido para iniciar una subasta.

Titularidad Registral

Condición de estar inscrito como propietario de un inmueble en el Registro de la Propiedad.

Título Ejecutivo

Documento que permite iniciar un proceso de ejecución forzosa.

Tracto Sucesivo

Principio por el que los asientos en el Registro de la Propiedad deben seguir un orden correlativo.

Tramo entre Pujas

Incremento mínimo obligatorio entre ofertas en una subasta.

Transmisión de Crédito

Operación por la que se traspasa un derecho de crédito de un acreedor a otra persona.

U

Usucapión

Modo de adquirir la propiedad de bienes por posesión continuada durante el tiempo marcado por la ley.

Usufructo Vitalicio

Derecho a usar y disfrutar de un bien ajeno durante toda la vida del usufructuario.

Usufructo

Derecho temporal a usar y disfrutar de bienes ajenos, incluso obteniendo rentas.

V

Valor de Tasación para Subasta

Valor asignado a un inmueble como referencia para la subasta.

Valor de Tasación

Estimación oficial del valor de un inmueble, usada para fijar el precio de salida en una subasta.

Venta Directa

Venta de bienes con préstamos fallidos o concursales sin pasar por subasta.

Venta Forzosa

Venta que se produce por un procedimiento judicial o administrativo, contra la voluntad del propietario.

Vicio Oculto

Defecto no aparente de un bien inmueble que puede motivar la rescisión de la venta o reducción del precio.

Vivienda Habitual

Vivienda en la que una persona reside de forma regular y permanente.

Vocación Hereditaria

Derecho de una persona a suceder en la herencia de otra, por testamento o ley.