Antes de pujar en una subasta pública necesitas saber qué derecho se vende, qué cargas subsisten y cuándo tendrás que pagar. Esta guía responde a 55 preguntas frecuentes, ordenadas para revisar los principales riesgos antes de comprometer dinero.
En Subastic hemos preparado esta guía para resolver las dudas más frecuentes sobre las subastas públicas. Las respuestas están contrastadas con las fuentes oficiales enlazadas y ofrecen criterios prácticos para analizar una operación.
Revisado el 12 de noviembre de 2026. La reforma judicial de 2025 tiene un régimen transitorio: la fecha de publicación de la subasta no basta para identificar la norma aplicable. Lee el anuncio y el expediente antes de utilizar un porcentaje o un plazo.
1. Primeros pasos
1. ¿Quién puede participar en una subasta?
No hace falta ejercer como subastero. Debes tener capacidad para adquirir el bien, no estar sujeto a una prohibición legal y cumplir los requisitos de identificación, representación y depósito del procedimiento. En el BOE, consultar anuncios y registrarse para pujar son pasos distintos. Una cuenta de Subastic no sustituye el registro en el portal de origen.
2. ¿Qué descuento puede conseguirse realmente?
No existe un descuento garantizado. Compara el coste total con operaciones de mercado de bienes equivalentes, teniendo en cuenta estado, cargas y posesión. El valor de subasta puede estar desactualizado y no equivale al precio de mercado. Una puja baja puede resultar cara si exige asumir una hipoteca anterior o un litigio.
3. ¿Cómo actuar ante presiones o posibles pactos entre postores?
La participación electrónica no permite afirmar que hayan desaparecido todas las prácticas ilícitas. No aceptes pagos por dejar de pujar ni acuerdos para alterar el resultado. Conserva los mensajes y comunica amenazas o indicios de manipulación a la autoridad gestora y, cuando corresponda, a las autoridades competentes.
4. ¿Cuál es un primer paso razonable?
Estudia varias subastas sin participar: identifica el bien y el derecho vendido, lee el edicto y la certificación de cargas y prepara un presupuesto. Un garaje o trastero puede requerir menos capital, pero también presentar problemas de acceso, identificación o titularidad. Elige por la claridad del expediente, no solo por el importe.
5. ¿Cuánto capital necesito y qué rentabilidad puedo esperar?
Necesitas liquidez para el depósito y el resto del precio dentro de plazo, además de impuestos, gastos y contingencias. El depósito se descuenta del precio si resultas adjudicatario: no lo sumes dos veces. Calcula la rentabilidad después de todos los costes y del tiempo sin ingresos. No hay una inversión mínima ni una rentabilidad universal.
6. ¿Dónde se publican las subastas?
El Portal de Subastas del BOE reúne distintos procedimientos judiciales, notariales y administrativos. La Seguridad Social y otros canales publican también en sus propios portales; las ventas concursales pueden utilizar entidades especializadas. Subastic agrega varias fuentes para facilitar la búsqueda. La documentación y la participación deben comprobarse siempre en la fuente de cada subasta.
7. ¿Hay una época del año mejor para comprar?
No hay una estación que garantice menos competencia o mejores precios. Valora cada expediente por sus condiciones y por tu capacidad de analizarlo y pagarlo. Vacaciones, festivos y disponibilidad de profesionales pueden dificultar comprobaciones y trámites; no supongas que suspenden el plazo indicado en el anuncio.
Fuentes oficiales: Preguntas frecuentes del Portal de Subastas del BOE; Código Penal, artículo 262; Ley de Enjuiciamiento Civil; AEAT: adjudicación y trámites; Reglamento de Recaudación de la Seguridad Social; Texto refundido de la Ley Concursal; Ley Orgánica 1/2025: reforma y régimen transitorio.
2. Tipos de subasta y porcentajes de adjudicación
8. ¿En qué se diferencian tasación, valor de subasta y deuda reclamada?
La tasación es una valoración; el valor de subasta es la referencia que utiliza el procedimiento; y la cantidad reclamada corresponde a la ejecución. Pueden ser cifras muy distintas. Confirma además si se vende un solo bien o un lote de varios bienes: el valor del lote no es un precio individual para cada uno.
9. ¿Qué significa el umbral del 70 % en una subasta judicial?
En la ejecución judicial de inmuebles, el 70 % es una referencia para aprobar el remate, no una regla que obligue a pujar exactamente ese porcentaje. Una oferta inferior activa reglas adicionales, con especialidades para la vivienda habitual. El artículo 670 cambió en 2025: antes de calcular una puja, identifica la redacción aplicable al expediente. Por ejemplo, el 70 % de un valor de subasta de 100.000 euros son 70.000 euros; ese cálculo no incluye impuestos ni cargas subsistentes.
10. ¿Cubrir la deuda reclamada garantiza la adjudicación?
No. Cubrir la deuda puede ser relevante en determinadas reglas de aprobación, pero no sustituye los umbrales, las garantías del deudor ni las decisiones previstas por el procedimiento. Tampoco equivale necesariamente a cubrir intereses y costas. Solicita el análisis del supuesto concreto en lugar de usar la deuda como precio mínimo automático.
11. ¿Cómo funciona el 50 % en las subastas de Hacienda?
En el régimen general de recaudación, una mejor oferta igual o superior al 50 % del tipo permite la adjudicación conforme a las reglas de la mesa. Por debajo, la mesa decide si la oferta es suficiente; no existe un derecho automático a comprar. Que te devuelvan el depósito no acredita por sí solo que hubiera un error del portal.
12. ¿Se aplican las mismas reglas en la Seguridad Social?
No traslades a la Seguridad Social los porcentajes ni los plazos de Hacienda o de una ejecución judicial. Su reglamento de recaudación regula depósitos, ofertas, adjudicación y pago, y fue modificado en 2026. Comprueba el anuncio y la versión normativa aplicable: los ejemplos publicados antes de la reforma pueden describir un sistema anterior. El reglamento distingue depósitos del 25 % para ofertas en sobre cerrado y del 30 % para la participación oral, con reglas específicas de adjudicación.
13. ¿Qué particularidades tienen las subastas voluntarias?
Una subasta voluntaria no equivale a una ejecución por impago. Las condiciones aprobadas y el cauce judicial o notarial determinan cómo se ofrecen los bienes y se acepta el resultado. Revisa precio de reserva, facultades del promotor, cargas y gastos. No presupongas la cancelación de hipotecas propia de determinados procedimientos de ejecución.
14. ¿Qué debo comprobar en una subasta concursal?
Lee las reglas de liquidación y las condiciones de venta, incluida cualquier aprobación judicial necesaria. Comprueba si se transmite un bien aislado o una unidad productiva, quién soporta los gastos y cómo se tratan las garantías. La comisión de una entidad especializada y su base de cálculo deben incorporarse al presupuesto si las condiciones la exigen.
15. ¿Qué ocurre si no hay postores?
En el régimen judicial reformado, el artículo 671 no atribuye automáticamente el bien al ejecutante después de una subasta desierta: prevé otras vías, como la intervención de un tercero propuesto por el deudor o una nueva realización acordada. Otros procedimientos y el régimen judicial anterior tienen reglas diferentes. Consulta la resolución de la autoridad gestora; el cierre del portal no equivale a adjudicación.
16. ¿Qué cambió con la reforma de eficiencia de 2025?
La Ley Orgánica 1/2025 modificó aspectos de las subastas judiciales, incluidos depósitos, información de las pujas y aprobación y pago del remate. Su régimen transitorio obliga a atender a la fecha de incoación del procedimiento, no solo a la fecha de la subasta. Evita combinar un depósito de la normativa anterior con un plazo de pago de la nueva.
Fuentes oficiales: Ley de Enjuiciamiento Civil; Ley Orgánica 1/2025: reforma y régimen transitorio; Reglamento General de Recaudación; AEAT: adjudicación y trámites; Reglamento de Recaudación de la Seguridad Social; Ley de Jurisdicción Voluntaria; Texto refundido de la Ley Concursal.
3. Cargas y nota simple
17. ¿Puedo fiarme de que el portal indique «cargas: 0 €»?
Ese campo no sustituye el examen registral y del expediente. Puede no reflejar deudas actualizadas, afecciones legales u ocupación. Contrasta una nota simple reciente con la certificación de dominio y cargas y la documentación de ejecución. En vehículos, añade el informe de la DGT y, cuando proceda, el Registro de Bienes Muebles.
18. ¿Qué cargas pueden subsistir después de la adjudicación?
En la ejecución judicial, las cargas anteriores y preferentes a la ejecutada generalmente subsisten; la cancelación de la ejecutada y de las posteriores exige el título y mandamiento correspondientes. El rango registral importa más que la identidad del acreedor. Comunidad, tributos y derechos de ocupación requieren un análisis adicional: no quedan resueltos solo por ordenar hipotecas.
19. ¿Cómo identifico la carga que se está ejecutando?
Relaciona el edicto y el número de procedimiento con la certificación registral y las notas marginales de expedición. Si falta documentación o hay discrepancias, pide aclaración a la autoridad gestora y al Registro. El valor de subasta o el nombre del acreedor pueden orientar la búsqueda, pero no prueban por sí solos qué asiento se ejecuta.
20. ¿Qué pasa si el mismo banco tiene dos hipotecas y ejecuta la segunda?
La primera no desaparece porque el acreedor coincida. Si tiene prioridad y no consta una causa de cancelación aplicable, puede subsistir tras la ejecución de la segunda. Comprueba saldo, rango, posibles novaciones y acuerdos de distribución de responsabilidad antes de fijar el coste total.
21. ¿Cómo se analizan las cargas de igual rango?
No las trates automáticamente como posteriores y cancelables. La igualdad de rango puede derivar de pactos registrales cuyo contenido condiciona la ejecución. Solicita una revisión de los asientos y del mandamiento previsto; si no puedes determinar qué derecho subsiste, ese riesgo debe resolverse antes de pujar.
22. ¿Tengo que pagar toda la deuda del ejecutado?
Adquirir un bien en ejecución no te convierte, por ese solo hecho, en deudor personal de toda la reclamación. Debes pagar el precio y afrontar las cargas y obligaciones que legalmente subsistan. Una deuda de 2,4 millones y un valor de subasta de 200.000 euros no bastan para calcular la operación: falta identificar el derecho ejecutado y los preferentes.
23. ¿Qué ocurre con una hipoteca anterior en una subasta de la AEAT?
Una hipoteca anterior puede subsistir aunque la AEAT adjudique el inmueble por un embargo tributario posterior. Comprueba el rango y el saldo actualizado con documentación suficiente. El importe que figure en el anuncio no equivale necesariamente al saldo de cancelación; incorpora ese riesgo al presupuesto y aclara cómo se levantaría la garantía.
24. ¿Qué significa una afección fiscal en la nota simple?
Puede advertir de que el bien responde legalmente de determinadas obligaciones tributarias vinculadas a una transmisión. No demuestra por sí sola que exista una deuda exigible por el importe indicado. Hay que comprobar el impuesto, la operación, las fechas y las liquidaciones o comprobaciones practicadas; no debe confundirse con una hipoteca ordinaria.
25. ¿Se cancela sola una hipoteca antigua o vencida?
El vencimiento del préstamo y la desaparición del asiento registral son cosas distintas. La cancelación puede requerir consentimiento del acreedor, resolución judicial o un expediente basado en los plazos y requisitos legales. No descartes una inscripción solo por su antigüedad: pide al Registro que confirme la vía de cancelación aplicable.
Fuentes oficiales: Ley de Enjuiciamiento Civil; Ley Hipotecaria; DGT: transmisión de vehículos y comprobaciones; Reglamento General de Recaudación; Ley General Tributaria, prescripción y afecciones; Ley del ITP y AJD, artículos 7 y 10.
4. Depósito, pujas y pago
26. ¿Cuánto se deposita y cuándo se recupera?
Comprueba el importe exigido en cada anuncio. En inmuebles judiciales sujetos a la nueva redacción del artículo 669, la referencia es el 20 %, con un mínimo de 1.000 euros y posibilidad de modulación judicial; otros regímenes difieren. La devolución depende del resultado y de si reservaste postura. El depósito del adjudicatario se aplica al precio. En el régimen general de la AEAT, el depósito es del 5 % del tipo.
27. ¿Qué implica reservar postura?
Permite mantener tu oferta para que pueda considerarse si el mejor postor incumple, conforme a las reglas aplicables. A cambio, el depósito puede seguir retenido y la adjudicación llegar después. Antes de aceptarlo, comprueba cómo se ordenan las ofertas reservadas y si puedes mantener disponible el resto del precio durante esa espera.
28. ¿Conviene pujar al principio o al final?
No hay un momento que garantice ventaja. La visibilidad de las pujas y las reglas de cierre varían según el procedimiento y su régimen temporal. Lee las condiciones y evita depender de los últimos segundos: fallos de conexión o de identificación no aseguran una reapertura. Decide antes tu máximo y no lo cambies por presión competitiva.
29. ¿Qué ocurre si el mejor postor no paga?
Puede perder el depósito y desencadenar las consecuencias de la quiebra de la subasta, incluida la consideración de posturas reservadas o nuevas actuaciones. Una puja desproporcionada no demuestra por sí sola fraude, pero tampoco elimina tus obligaciones como postor. Nunca ofertes por encima de la liquidez o financiación que puedes asegurar dentro del plazo.
30. ¿Qué plazo tengo para pagar el resto del precio?
Depende del procedimiento y de la norma aplicable. En inmuebles judiciales bajo la reforma de 2025, el artículo 670 prevé veinte días desde el cierre para el supuesto de aprobación al que se refiere su apartado primero; el régimen anterior contemplaba otro cómputo y plazo. Confirma por escrito el hito inicial y las instrucciones de ingreso del expediente. En la AEAT, la referencia son quince días desde la notificación; en la TGSS, cinco días hábiles.
31. ¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Puede ser posible, pero la concesión, tasación y formalización deben encajar con los plazos de pago y el título disponible. Una preaprobación comercial no garantiza el desembolso a tiempo. Consulta con la entidad las particularidades del remate y prepara liquidez alternativa antes de depositar; la falta de financiación no te libera automáticamente de pagar.
32. ¿Cuánto tarda la adjudicación definitiva?
El cierre de las pujas, la aprobación del remate, el decreto de adjudicación, la inscripción y la entrega de posesión son hitos distintos. Incidencias procesales o documentación pendiente pueden retrasarlos. No proyectes una fecha de alquiler o reventa a partir del cierre: pide el estado del expediente y presupuesta un periodo sin ingresos.
Fuentes oficiales: Ley Orgánica 1/2025: reforma y régimen transitorio; Preguntas frecuentes del Portal de Subastas del BOE; Reglamento General de Recaudación; Reglamento de Recaudación de la Seguridad Social; Ley de Enjuiciamiento Civil; Código Penal, artículo 262; AEAT: adjudicación y trámites; Ley Hipotecaria.
5. Posesión, ocupantes y vivienda habitual
33. ¿Cómo investigo un inmueble que no puedo visitar?
Cruza Registro, Catastro, documentación del expediente y datos urbanísticos; comprueba que describen la misma finca. Solicita la visita por el cauce autorizado y consulta las limitaciones de acceso. Las fotografías y una inspección exterior no acreditan el estado interior ni la ausencia de ocupantes. Presupuesta reparaciones e incertidumbre si no puedes verificarlo.
34. ¿Qué protección puede tener la vivienda habitual?
La Ley 1/2013 contempla la suspensión de determinados lanzamientos sobre vivienda habitual para colectivos y supuestos concretos, sujeta a requisitos y vigencia legal. No protege automáticamente cualquier vivienda ocupada ni toda adjudicación. Comprueba vulnerabilidad, procedimiento y resoluciones del expediente; el importe de la puja no resuelve por sí solo cuándo podrás disponer del inmueble.
35. ¿Es conveniente negociar con los ocupantes?
Un acuerdo puede facilitar una entrega voluntaria, pero debes verificar quién ocupa, con qué título y quién tiene capacidad para pactar. Documenta obligaciones, fecha de entrega y cualquier pago, preferiblemente vinculado a la entrega efectiva. No prometas resultados ni recurras a presiones; valora el acuerdo con asesoramiento y sin sustituir los trámites necesarios.
36. ¿Subsiste un arrendamiento después de la subasta?
Depende del contrato, su fecha, su inscripción cuando sea relevante y del régimen legal aplicable. La mención «ocupantes con derecho de permanencia» requiere leer la resolución y el título que la sustentan. La adjudicación no autoriza a ignorar un arrendamiento que subsista. Revisa duración, renta y posibilidades de recuperación antes de calcular la rentabilidad.
37. ¿Qué significa que un auto no reconozca al ocupante como inquilino?
Hay que leer qué decide exactamente, a quién afecta, si es firme y qué vía de entrega de posesión permite. No convierte automáticamente el inmueble en disponible ni autoriza una expulsión privada. Obtén la resolución completa y confirma las actuaciones pendientes con un profesional que conozca el expediente.
38. ¿Hacienda o la Seguridad Social me entregan el inmueble vacío?
No presupongas que una adjudicación administrativa incluye el lanzamiento judicial de los ocupantes. El título de adquisición y la recuperación material de la posesión son cuestiones distintas. Consulta las condiciones y el estado de ocupación; si no hay entrega voluntaria, puede ser necesario un procedimiento específico, con su coste y duración.
39. ¿Puedo cambiar la cerradura sin más?
No uses el cambio de cerradura, la entrada sin consentimiento ni el corte de suministros para expulsar a quien ocupa el inmueble. La propiedad no sustituye los requisitos legales de acceso y recuperación de posesión. Documenta una entrega voluntaria válida o utiliza el cauce judicial que corresponda antes de actuar.
Fuentes oficiales: Ley de Enjuiciamiento Civil; Preguntas frecuentes del Portal de Subastas del BOE; Ley 1/2013, artículo 1; Código Civil: comunidad y usufructo; Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 13; Reglamento General de Recaudación; Reglamento de Recaudación de la Seguridad Social; Código Penal, artículo 262.
6. Proindivisos, voluntarias y cesiones de remate
40. ¿Qué compro si se subasta el 50 % de un inmueble?
Normalmente adquieres una cuota indivisa, no una mitad física ni el uso exclusivo. Tendrás que convivir jurídicamente con los demás titulares y considerar acuerdos de uso, gastos y posibles derechos de retracto. Una participación en un garaje puede tener una configuración registral específica: comprueba si lleva asociado el uso de una plaza concreta.
41. ¿Qué implica adquirir la nuda propiedad?
Adquieres la titularidad separada del usufructo, por lo que el uso y los rendimientos pueden corresponder al usufructuario hasta que se extinga su derecho. Comprueba duración, titulares y distribución de gastos. No presupuestes alquiler inmediato ni valores la operación como si se transmitiera el pleno dominio libre de ocupantes.
42. ¿Puedo obligar a vender una herencia o un proindiviso?
La división de cosa común y la partición de herencia tienen cauces y requisitos diferentes. Un bien indivisible puede acabar vendiéndose si no hay acuerdo, pero comprar una cuota no garantiza una venta inmediata ni al precio esperado. Valora litigios, pactos de indivisión y costes antes de elegir esta estrategia.
43. ¿Qué es una cesión de remate y quién puede realizarla?
Es un mecanismo procesal para que un tercero ocupe la posición del adjudicatario cuando la ley lo permite. No es una facultad general de cualquier postor: deben verificarse quién puede reservarla, los plazos y la comparecencia exigida. Revisa también fiscalidad, cargas y posesión; la cesión no elimina al deudor u ocupante por sí sola. En la ejecución judicial, el artículo 647 reserva esta facultad al ejecutante y a los acreedores posteriores.
Fuentes oficiales: Código Civil: comunidad y usufructo; Ley de Jurisdicción Voluntaria; Ley de Enjuiciamiento Civil; Reglamento de Recaudación de la Seguridad Social.
7. Gastos e impuestos
44. ¿Cómo preparo un presupuesto completo?
Suma precio, cargas subsistentes, impuestos, Registro, asesoramiento, posibles comisiones, reparaciones, costes de posesión y financiación. Como ejemplo puramente ilustrativo: 80.000 euros de precio + 15.000 de carga anterior + 6.000 de impuestos estimados + 9.000 de otros gastos y contingencia = 110.000 euros. Sustituye cada cifra por comprobaciones reales; el ejemplo no fija un tipo tributario.
45. ¿Siempre se paga ITP y sobre qué importe?
No. Según el bien, el transmitente y la operación, puede corresponder ITP o IVA y, en su caso, AJD. En inmuebles, el valor de referencia catastral puede influir en la base imponible: el precio de remate no la determina siempre por sí solo. Confirma impuesto, base, beneficios fiscales y plazo con la administración tributaria competente.
46. ¿Quién responde de las deudas de comunidad y del IBI?
En propiedad horizontal bajo el régimen estatal, el inmueble responde de la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores de cuotas comunitarias; comprueba el derecho civil aplicable. El IBI tiene su propia afección y reglas de derivación y prescripción. Solicita certificados y liquidaciones: no conviertas esos tres años en una regla universal para todos los tributos.
47. ¿Hace falta escritura pública en una adjudicación de Hacienda?
El reglamento permite la inscripción mediante la certificación administrativa de adjudicación y la documentación de cancelación correspondiente, sin que una escritura sea siempre necesaria. Comprueba los requisitos del título concreto, la liquidación de impuestos y lo que exige el Registro. No extiendas esta respuesta a cualquier venta voluntaria o concursal.
48. ¿Es obligatorio inscribir la adjudicación?
La inscripción de una adquisición no es constitutiva con carácter general, pero resulta esencial para la protección registral y para operaciones posteriores como una hipoteca. Revisa si el supuesto impone requisitos específicos y presenta el título cuanto antes. Dejar la adjudicación sin inscribir puede dificultar la oponibilidad frente a terceros y futuras transmisiones.
49. ¿Cómo calculo la ganancia si después vendo?
Distingue beneficio económico y ganancia fiscal. Para una persona física, la ganancia patrimonial en IRPF se determina con los valores de transmisión y adquisición ajustados según la ley, incluyendo gastos admisibles y, cuando proceda, amortizaciones. La plusvalía municipal tiene reglas propias. Si actúas mediante sociedad o actividad económica, el tratamiento puede cambiar.
Fuentes oficiales: Ley del ITP y AJD, artículos 7 y 10; AEAT: adjudicación y trámites; Ley del IVA; Agencia Tributaria de Cataluña: base imponible, incluidas subastas; Ley de Propiedad Horizontal, artículo 9; Ley de Haciendas Locales, artículos 64 y 99; Ley General Tributaria, prescripción y afecciones; Reglamento General de Recaudación; Ley Hipotecaria; Ley del IRPF, artículos 33 a 35.
8. Vehículos, garajes y trasteros
50. ¿Qué riesgos específicos tiene comprar un vehículo?
Comprueba identidad y bastidor, informe de la DGT, cargas, posibilidad de transferencia, ITV, llaves y estado mecánico. Añade transporte, depósito, reparaciones e impuestos al coste. La ausencia de prueba de conducción aumenta la incertidumbre. Un precio bajo no compensa un vehículo que no puedes transferir o cuyo coste de puesta en circulación desconoces.
51. ¿Qué ocurre con el impuesto de circulación pendiente?
Revisa el IVTM y su incidencia en el cambio de titularidad con el ayuntamiento y la DGT. La existencia de un recibo anterior no significa que asumas automáticamente todas las deudas personales del titular, pero puede generar una incidencia administrativa. Identifica ejercicio, obligado tributario y documentación necesaria antes de valorar el vehículo como transferible.
52. ¿Cómo compruebo que un garaje o trastero existe y es utilizable?
Contrasta finca registral, referencia catastral, planos, numeración y acceso físico. Confirma si se vende una finca independiente, un anejo o una cuota con uso asignado. Comprueba dimensiones, acceso de vehículos y situación urbanística; una descripción registral no garantiza que la plaza esté señalizada, construida o disponible en la práctica.
Fuentes oficiales: DGT: transmisión de vehículos y comprobaciones; DGT: instrucción sobre transferencias, incluidas subastas; Ley de Haciendas Locales, artículos 64 y 99; Ley Hipotecaria; Código Civil: comunidad y usufructo.
9. Errores y prácticas que debes evitar
53. ¿Puedo coordinar las pujas con un socio?
La adquisición conjunta y la representación legítima no son lo mismo que concertarse para alterar el precio o apartar postores. El artículo 262 del Código Penal sanciona determinadas conductas de manipulación de concursos y subastas públicas. No utilices cuentas separadas para simular competencia o ejecutar un pacto ilícito; documenta la estructura de compra de forma transparente.
54. ¿Qué debo revisar si una web o profesional puja por mí?
Verifica identidad, representación, honorarios, custodia de fondos, límite de puja y responsabilidad por errores. Confirma quién figurará como postor y adjudicatario y cómo recibirás justificantes. No entregues credenciales personales ni aceptes promesas de adjudicación garantizada. El servicio de búsqueda o intermediación no sustituye las condiciones de la autoridad gestora.
55. ¿Puedo usar inteligencia artificial para decidir una puja?
Puede ayudar a ordenar documentos y preparar preguntas, pero también confundir procedimientos, inventar reglas o aplicar versiones derogadas. Contrasta cada conclusión con el expediente y la fuente oficial, especialmente cargas, impuestos y plazos. Para decidir una puja, exige una revisión profesional de los puntos que condicionan la pérdida máxima y la posibilidad de tomar posesión.
Fuentes oficiales: Código Penal, artículo 262; Preguntas frecuentes del Portal de Subastas del BOE; Ley de Enjuiciamiento Civil; Ley Orgánica 1/2025: reforma y régimen transitorio.
Antes de presentar una puja
Identifica el bien y el derecho, verifica cargas y posesión, confirma depósito y pago y fija un máximo basado en el coste completo. Si queda una incertidumbre relevante, resuélvela antes de pujar. Esta guía ofrece información general; las decisiones jurídicas y fiscales requieren revisar tu expediente concreto.
Utiliza el buscador de Subastic para comparar bienes y la página de fuentes para identificar el portal de origen. Las pujas y los depósitos se realizan en la fuente, bajo las condiciones de la autoridad gestora.
Escrito por
Equipo editorial de Subastic