Subastas judiciales 2025: Todo lo que cambia con la nueva ley
Si alguna vez has participado —o piensas participar— en una subasta judicial electrónica a través del BOE, esto te interesa. A partir del 3 de abril de 2025, entra en vigor una nueva normativa que va a cambiar bastante el proceso.
La Ley Orgánica 1/2025 trae un buen puñado de novedades con un objetivo claro: que el proceso sea más rápido, transparente y justo. Ojo, estos cambios no aplican a las subastas de Hacienda ni de la Seguridad Social, solo a las judiciales electrónicas.
Y aunque la ley ya estará activa en abril, en la práctica no veremos muchas subastas con estas nuevas reglas hasta 2026. Así que ahora es el momento perfecto para entender qué cambia y cómo te afecta si quieres participar como postor.
Cambios clave en las subastas judiciales a partir de 2025
Aquí te explicamos lo más importante con un lenguaje claro, sin rodeos técnicos:
💰 Aumentan los depósitos para puja
- Ahora tendrás que dejar más dinero para poder pujar.
- Bienes muebles: del 5% al 10%, mínimo 1.000 €.
- Bienes inmuebles: del 5% al 20%, también mínimo 1.000 €.
🕐 Cambia el momento de pagar
- El plazo para pagar empieza a contar desde que termina la subasta, no desde que te notifican.
- Para inmuebles, ese plazo se reduce: de 40 a 20 días hábiles.
🤐 Las pujas ahora son secretas
- Durante la subasta, no sabrás quién ha pujado ni cuánto. Solo se publica el mejor precio al final.
📉 Nuevos límites para el precio mínimo de adjudicación
- Para la vivienda habitual del deudor, mínimo 70% del valor (con excepciones).
- Otros inmuebles: mínimo del 70%, con posibilidad de bajar al 40% si se cubre la deuda.
- Muebles: mínimo del 50%, pero puede bajar al 30% si se cubre la deuda.
❌ Adiós al pago aplazado
- Ya no se puede proponer pagar a plazos.
💸 Más control y menos tiempo perdido
- Si el mejor postor no paga, se contacta al siguiente y se devuelven los depósitos a los demás.
- Si dos no pagan, se convoca una nueva subasta directamente.
📅 Fechas de subasta más claras
- Duran 20 días naturales sí o sí, sin prórrogas.
- No terminan en fines de semana, festivos ni en navidades o agosto.
⚖️ Igualdad entre postores
- El ejecutante (acreedor) también tiene que pujar como uno más.
- El deudor podrá mejorar la puja si no alcanza los mínimos, incluso por solo un céntimo.
🧾 Más información registral
- Se añade documentación actualizada de las fincas subastadas si la petición se retrasó.
👀 Más supervisión
- El Letrado y el Portal del BOE pueden frenar la subasta si ven algo raro.
Resumen final: comparación antes vs. después
Aquí te dejamos una tabla fácil para ver qué cambia con las subastas 2025:
| Aspecto | Antes | A partir de 2025 |
|---|---|---|
| Depósito bienes muebles | 5% (sin mínimo) | 10% (mínimo 1.000 €) |
| Depósito bienes inmuebles | 5% | 20% (mínimo 1.000 €) |
| Inicio plazo para pagar | Desde notificación del decreto | Desde fin de subasta |
| Plazo pago inmuebles | 40 días hábiles | 20 días hábiles |
| Pujas visibles durante subasta | Sí | No (secretas hasta el final) |
| Mínimo adjudicación vivienda | 60% en subasta desierta | 70% (salvo excepciones: 60%) |
| Pago aplazado | Permitido | Eliminado |
| Duración subasta | 20 días + posible prórroga | 20 días sin prórroga |
| Deudor puede mejorar puja | Sí, mínimo 70% | Sí, mínimo 60% o incluso 1 céntimo |
| Control del proceso | Limitado | Reforzado por el Letrado y el Portal del BOE |