Guía completa: Cómo invertir en plazas de garaje en subastas del BOE

¿Alguna vez has pensado en invertir en propiedades pero te ha frenado el alto coste inicial? Las plazas de garaje subastadas en el BOE podrían ser tu puerta de entrada al mundo de la inversión inmobiliaria. En Subastic, hemos preparado esta guía para ayudarte a navegar por el proceso y aprovechar al máximo esta oportunidad.

El atractivo oculto de las plazas de garaje

Dado el alto tráfico, la escasez de plazas de aparcamiento, el estrés de dar vueltas y vueltas para encontrar una plaza de aparcamiento, cada vez hay más personas que buscan alquilar una plaza de garaje, haciendo que la inversión en plazas de garaje sea una opción muy interesante por diferentes motivos:

Inversión inicial accesible: El precio de las plazas de garaje es menor que el de otros activos como pisos o locales, por tanto, el capital necesario para esta inversión está al alcance de más bolsillos.
Potencial de rentabilidad: En zonas con alta demanda, la rentabilidad puede superar el 6% anual.
Gestión relativamente sencilla: A diferencia de un piso alquilado, donde puedes encontrarte con inquilinos complicados o reparaciones costosas, las plazas de garaje suelen ser bastante más fáciles de gestionar.
Fácil de evaluar: Con un poco de práctica, puedes hacerte una idea bastante precisa del estado y potencial de una plaza de garaje con una simple visita.

Navegando por el mundo de las subastas

Ahora bien, no todo es tan sencillos. Las subastas tienen sus propias reglas y particularidades, y es fundamental entenderlas bien antes de lanzarse a la piscina. Existen principalmente dos tipos de subastas donde puedes encontrar plazas de garaje:

Vía de apremio: Es el procedimiento más común, generalmente resultado de impagos de impuestos o deudas con la administración.
Concurso de acreedores: Se da cuando una empresa o un particular se declara insolvente.

En este artículo, vamos a centrarnos en las subastas por concurso de acreedores, que tienen algunas particularidades interesantes.

Subastas en concurso de acreedores

En las subastas por concurso de acreedores:

El administrador concursal y el Juzgado de lo Mercantil definen las reglas del concurso.
Se aplica un plan de liquidación específico o, en su defecto, las reglas generales de la Ley Concursal.
Las subastas pueden realizarse a través del BOE o de empresas especializadas.

Es fundamental entender estas reglas, ya que guiarán todo el proceso de la subasta.

Pasos para participar

Participar en una subasta puede parecer intimidante al principio, pero una vez que conoces los pasos, verás que no es tan complicado. Aquí te dejo la secuencia que nosotros solemos seguir:

Investigación previa: Esto es crucial. Analizamos a fondo el edicto de la subasta y las posibles cargas del inmueble. Hemos aprendido por las malas que saltarse este paso puede salir muy caro.
Depósito: Generalmente, hay que consignar el 5% del valor como depósito. Es el precio de entrada a la subasta.
Puja: Las pujas se realizan en el Portal de Subastas del BOE, pujando la cantidad estimada para ello. Aquí te explícamos detalladamente cómo pujar.
Adjudicación: Si ganas, tendrás que abonar la diferencia en 40 días. Parece mucho tiempo, pero pasa volando cuando estás organizando la financiación.

Las reglas no escritas de la adjudicación

Aunque hay reglas oficiales, con el tiempo hemos descubierto algunas "reglas no escritas" que pueden marcar la diferencia:

Si la mejor puja supera el 70% del valor de salida, se aprueba el remate casi automáticamente.
Entre el 50% y el 70%, el ejecutante tiene opciones preferentes. Aquí es donde a veces se dan situaciones interesantes.
Por debajo del 50%, el Letrado de la Administración de Justicia tiene la última palabra. Se han dado casos sorprendentes en este escenario.

Recomendaciones para inversores

Basándonos en nuestra experiencia en Subastic, ofrecemos las siguientes recomendaciones a los inversores interesados en subastas de plazas de garaje:

Verificación física: Comprobar la existencia real de la plaza de garaje y su correspondencia con los datos registrales.
Estado posesorio: Investigar si la plaza está ocupada y los procedimientos para tomar posesión efectiva.
Análisis financiero: Realizar una valoración realista del potencial de rentabilidad, considerando todos los costes asociados.
Asesoramiento legal: Consultar con un abogado especializado en subastas para resolver dudas y evitar problemas legales.
Prudencia en la inversión: Evitar pujar si existen dudas significativas sobre la viabilidad o rentabilidad de la inversión.

Reflexiones finales

Las plazas de garaje en subastas del BOE representan una oportunidad de inversión interesante, especialmente para aquellos que se inician en el mercado inmobiliario. Aunque requieren un estudio cuidadoso y una estrategia bien planificada, pueden ofrecer una buena rentabilidad con un riesgo relativamente controlado. En Subastic, nos dedicamos a proporcionar la información y el apoyo necesarios para que los inversores puedan tomar decisiones informadas en el mundo de las subastas inmobiliarias. Nuestro objetivo es facilitar el proceso y ayudar a nuestros clientes a identificar las mejores oportunidades de inversión. Si está considerando invertir en plazas de garaje a través de subastas, le invitamos a explorar nuestras subastas actuales. Para obtener asesoramiento personalizado o resolver cualquier duda, no dude en contactar con nuestro equipo de expertos. Estamos aquí para ayudarle a navegar con éxito en el mundo de las subastas inmobiliarias.

Y si estás listo para empezar, explora nuestras subastas de plazas de garaje y descubre tu próxima oportunidad de inversión. O si prefieres una guía más personalizada, contáctanos. Nuestro equipo está aquí para ayudarte a navegar por el fascinante mundo de las subastas inmobiliarias.

¡Buena suerte y felices pujas!